高松市の町別地価動向が気になる方へ！不動産購入で見るべきポイントを解説
高松市で不動産の購入を検討されている方にとって、町ごとの地価動向は今後の資産価値や暮らしに大きく関わる重要なポイントです。しかし、どの町が地価上昇傾向にあり、どこが安定しているのか、情報を整理するのは難しいものです。この記事では、高松市の地価の最新動向を町ごとに分かりやすく解説し、住まい選びや購入判断に役立つ知識をお伝えします。今後の不動産購入を後悔しないために、ぜひ最後までお読みください。
高松市全体の地価動向：最近のトレンドと傾向
香川県における公示地価（2025年1月1日現在）では、県全体で5年ぶりに下落を免れ、全用途平均が横ばいとなりました。一方で、高松市は住宅地・商業地ともに堅調な上昇傾向を示しています。たとえば住宅地では前年から0.4%、商業地では1.0%の上昇を記録しています。特に商業地の上昇幅は拡大しており、市中心部を中心に地価回復の動きが目立っています。
さらに最新のデータ（2025年）では、高松市内の公示地価平均は㎡あたり87,916円、坪単価で約29.06万円と、前年比で上昇しました。用途別に見ると、住宅地は前年比105.4%、商業地は101.7%と、いずれも上昇を示しています。一方で工業地は81.4%にとどまり、やや慎重な動きです。
以下の表は高松市における主要用途別の地価動向をまとめたものです。
| 用途 | 平均価格（㎡） | 前年比（％） |
|---|---|---|
| 住宅地 | 65,188円 | 105.4% |
| 商業地 | 146,163円 | 101.7% |
| 工業地 | 22,783円 | 81.4% |
住宅地・商業地ともに高松市は上昇傾向ですが、用途ごとに違いがあります。住宅地は堅調に上昇を続けており、中心市街地を中心に価格の上昇が続いています。一方で工業地はやや落ち着いた動きで、用途や立地条件によって選ぶエリアの判断材料として注目されます。
このように、高松市全体では地価の二極化が進行しており、中心市街地では回復傾向が顕著です。購入を検討される方にとっては、中心部か、あるいは比較的安価な住宅地か、安全性と利便性のバランスを見極める際の参考になります。
町別に見る注目ポイント：磨屋町・番町・伏石町などの特徴
香川県高松市における町域別の地価動向をみると、中心市街地では地価上昇が顕著です。まず磨屋町（商業地）では、1平方メートル当たりの公示地価が469,000円、坪単価では約155万円に達しており、前年より3.3％上昇しています。これは県内全地点でもっとも高い地価水準であり、立地の利便性の高さが要因となっています
番町（住宅地）では、香川大学の近隣に位置する高級住宅街として注目されており、番町3丁目の地点では295,000円／㎡（坪単価約97万5,000円）、前年より4.6％上昇と、住宅地としては非常に高い評価を受けています。
一方、伏石町（商業地）では、伏石駅から約900メートルの地点で107,000円／㎡（坪単価約35万4,000円）、前年より0.9％の上昇にとどまっています。中心部と比較すると地価は穏やかですが、それでも堅実な上昇が継続しており、周辺地区としての安定性が伺えます。
| 町域 | 用途 | 坪単価（目安）/㎡価格 | 前年比変動率 |
|---|---|---|---|
| 磨屋町 | 商業地 | 約1,550,000円／坪（469,000円／㎡） | ＋3.3％ |
| 番町（番町3丁目） | 住宅地 | 約975,000円／坪（295,000円／㎡） | ＋4.6％ |
| 伏石町 | 商業地 | 約353,700円／坪（107,000円／㎡） | ＋0.9％ |
このように、磨屋町や番町は中心地ならではの施設の近さや環境の魅力により地価が高く、上昇率も高い一方、伏石町は利便性がありつつも地価の上昇は穏やかで、購入の際には費用面や今後の生活利便性とのバランスを重視する方に向いています。
将来を見据える：高松駅周辺開発と地価への影響
高松駅周辺では再開発の動きが進んでおり、地価への影響が続く見通しです。特に、商業地の標準地点において高松市磨屋町は令和7年（2025年）地価公示で1平方メートルあたり469,000円、坪単価に換算して約1,550,400円となり、前年から上昇率は＋3.3％を記録しています。また、丸亀町も同様に1平方メートルあたり463,000円、坪単価で約1,530,600円となり、上昇率は＋3.6％です。これらの地点はいずれも高松駅からのアクセスに優れ、再開発や人流の回復が地価上昇の要因とされています。
| 地点 | 用途 | 坪単価・前年比 |
|---|---|---|
| 磨屋町 | 商業地 | 約1,550,400円／坪・＋3.3％ |
| 丸亀町 | 商業地 | 約1,530,600円／坪・＋3.6％ |
| 番町 | 住宅地 | 約975,200円／坪・＋4.6％ |
さらに、県全体の公示地価では住宅地が横ばい傾向のなか、高松市は住宅地も＋0.4％、商業地は＋1.0％、全用途平均で＋0.6％といずれも上昇しており、県内で唯一のプラス成長地点となっています。これは高松駅やサンポート地区周辺の再開発、中央通りでのホテル・飲食・オフィスなど多用途需要の高まりが背景にあると見られています。
町別地価動向を自分の購入判断に活かすポイント
香川県高松市において、公示地価や基準地価の最新データを見ると、町域ごとに地価の動きは異なり、それぞれに特色があります。不動産購入を検討する際は、将来的な資産価値や居住利便性などを踏まえて、自分に合った判断をすることが大切です。
まず、地価が上昇傾向にある町域では、将来にわたって資産価値の維持や上昇が期待できます。具体的には、商業地では磨屋町が最も高く、公示地価では坪単価＋3.3 ％、基準地価でも上昇しています。また、丸亀町や西の丸町なども高い水準で推移しています。住宅地では番町三丁目が前年比＋4.6 ％と高い伸びを見せており、生活利便性の高さと相まって資産性に優れたエリアと言えます。
一方、比較的穏やかな町域では購入価格が安定しており、生活の重視を第一にした選択が可能です。例えば伏石町では前年比＋1.2％の上昇と穏やか。また、多肥上町や木太町など郊外エリアでは、都心より価格は抑えられつつも、一定の上昇傾向が見られ、コスト重視の方には魅力的です。
実際の町域の地価動向を整理すると、以下の表のようになります。
| 町域 | 特徴 | 地価動向 |
|---|---|---|
| 磨屋町・丸亀町 | 中心市街地、商業・投資用に最適 | 高額・上昇傾向（坪単価150万円台・数％上昇） |
| 番町三丁目 | 高級住宅地、生活利便性・資産性両立 | 坪単価約97万円、前年比上昇（約＋4.6 ％） |
| 伏石町・多肥上町 | 郊外エリア、価格抑制でコスパ良好 | 坪単価約20～25万円、緩やかな上昇傾向 |
このように、中心部と郊外では地価の状況が異なるため、「将来の資産価値重視か」「価格の安定性や生活重視か」といった優先条件を明確にして検討することが、購入判断を行ううえで非常に重要です。それぞれの町域の地価動向を比較しつつ、自分のライフスタイルや目的にぴったり合うエリアを選びましょう。
まとめ
高松市の町別地価動向について振り返ると、磨屋町など中心部を中心に地価上昇が続いており、再開発や新駅開業も今後の地価に好影響を与える見通しです。一方で、比較的穏やかに推移する町域もあり、エリアごとの特徴を踏まえてご自身の優先条件と照らし合わせることが重要です。不動産購入を検討される方は、地域ごとの地価動向や将来性を十分に比較し、納得のいくエリア選びをしていきましょう。
