高松市で戸建てを売るなら「今」がチャンス！〜売却を検討する人へのアドバイス
高松市で戸建てを売るなら「今」がチャンス！〜売却を検討する人へのアドバイス
近年の高松市の不動産売却市場はどうか
高松市では、土地の売却動向がここ数年上昇傾向 にあります。
一方で、戸建て（中古一戸建てに限られる傾向があります）は、成約件数が増えているものの、成約単価（＝売却価格）は「やや横ばい〜減少気味」との見方もあります。
このような背景から「なるべく早く売りたい」「高く売りたい」と考えるなら、現状の市場環境を冷静に見極め、 適正価格でスムーズに売却 を進めることが大切です。
特に「駅近・市街地寄り」「整形地」「高低差が少ない」「延床面積がある程度ある（例：100㎡以上）」といった条件の戸建ては、比較的売却しやすい傾向にあります。
売却を成功させるための基本ステップ
では、実際に戸建てを売るときには、どのような手順を踏むべきでしょうか。
査定依頼
まずは複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。査定には「簡易査定（情報ベース）」「訪問査定（現地確認あり）」があり、まず簡易査定で相場を把握 → 気になる会社に訪問査定を依頼するのが効率的です。
媒介契約の締結
売却を依頼する不動産会社を決めたら、媒介契約を結びます。媒介契約には種類があり、1社に絞るか複数社に依頼するかなど選択肢があります。
売出価格の設定と販売活動
査定額を参考に、無理のない、しかし「相場を踏まえた」価格設定を行います。あまり高すぎると問い合わせが来ず、安すぎると損をします。特に中古戸建てでは、「状態・立地・築年数など総合的に判断」することが重要です。
販売活動としては、不動産流通機構への登録、ポータルサイト掲載、チラシ配布などが一般的です。希望があれば「匿名で」「近隣に知られずに」という対応も可能な会社があります。
売買契約 → 引渡し → 決済
買主が見つかり、条件が整えば売買契約。代金授受、抵当権抹消、名義変更などの手続きの後、物件を引き渡します。ローンの残債があれば、返済と同時に抵当権抹消登記を行うのが一般的です。
税金・費用の確認
売却にかかる費用としては、仲介手数料、収入印紙税、登記・司法書士費用などがあります。たとえば、3000万円の戸建て売却では、仲介手数料のほかにこれらの費用が必要となります。
また、売却時に利益（売却益）が出た場合は、税金（譲渡所得税など）がかかる場合があります。条件によっては節税の余地もあるので、事前に税務の知識を持つ会社に相談するのがおすすめです。
戸建て売却でよくある「不安」とその対策
売却を検討される方の中には、以下のような不安や疑問を抱える方が多いようです。
「築年数が古いと買い手がつきにくくなるのでは？」
→ 確かに築年数は重要な要素ですが、「立地」「建物・土地の状態」「間取り・広さ」「アクセスの良さ」などを総合して評価されます。特に高松市の都心寄りなど、立地条件が良ければ需要は期待できます。
「売れるまでどのくらいかかるの？」
→ 高松市の相場データなどから見ると、売却には 少なくとも3か月程度 の余裕を見たほうがよい、という声があります。
「売却後、どれくらいお金が残る？」
→ 売出価格から仲介手数料や諸費用を差し引き、さらに利益が出た場合は税金も考慮する必要があります。これらを含めて “手取り” をシミュレーションすることが大切です。
高松市で「戸建てを売りたい」なら、慎重かつ戦略的に
高松市では全体として土地の売却が好調で、戸建て物件も「条件が整えば売りやすい」市場です。
特に、駅近・市街地・整形地・100㎡以上の延床など「買いたいと思える条件」を備えている物件は需要があります。
ただし、築年数・建物の状態・販売価格の設定次第では「売れにくくなる」「値崩れする」可能性があるため、安易に価格を吊り上げず、 現実的で市場に即した価格戦略 が重要です。
初めて売却を検討する方、将来的な住み替えや資産整理を考えている方は、まず 複数社に査定依頼 をして、 地域の実績 や 販売力 を比較するのが安全かつ有効な第一歩です。
最後に高松市の不動産は、丸五企業有限会社にお任せください
高松市で戸建ての売却をご検討中なら、ぜひ弊社にご相談ください。市内の最新相場、過去の成約事例、
地域特性を踏まえて、最適な売却プランをご提案いたします。
「高松市の不動産のことなら丸五企業有限会社へお任せください」ご連絡を心よりお待ちしております。
