高松市の農地造成費用は高い？2026年の相場と内訳をわかりやすく解説

高松市で農地造成を検討する前に知るべき基本

農地造成とは、農地として利用する土地の形状や排水状態を整えるために、整地や排水路整備などを行うことを指します。
一方で宅地造成は、宅地として利用することを前提に土地の区画や高低差を大きく変更する行為であり、開発許可が必要となる場合があります。
高松市では、農地の転用や農地利用に関する手続きが市の農業委員会に権限委譲されており、農地としての利用か宅地などへの転用かによって前提が異なります。
そのため、造成の目的をはじめに整理しておくことが重要です。

まず、高松市で多く見られる農地造成には、既存の農地を引き継いで排水性を高めるための暗渠排水工事や、水路・農道の補修を伴う区画整理などがあります。
また、農業用ビニールハウスや倉庫を設置する前提で、わずかな盛土や整地を行うケースも一般的です。
一方で、将来の宅地利用を見据えて大規模な切土・盛土や擁壁工事を伴う計画もあり、この場合には農地転用許可や都市計画法上の手続きが必要となる可能性があります。
同じ「造成」であっても、工事規模や必要な手続きが大きく変わる点を理解しておく必要があります。

次に、造成費用に大きく影響する土地条件として、地目や地形、面積、周辺インフラの状況が挙げられます。
地目が農地のままか、すでに宅地であるかによって求められる工事内容は異なり、傾斜が大きい土地では切土・盛土や擁壁が必要となるため、一般に費用がかさみやすくなります。
また、面積が広いほど整地や排水設備、進入路の整備などに必要な工事数量が増え、費用も比例して大きくなりやすいです。
さらに、上下水道や道路への接道状況などのインフラ条件も、必要となる付帯工事の有無に直結するため、事前の確認が欠かせません。

農地のまま活用する場合は、作業性と排水性を確保するための最低限の整地や排水路の整備が中心となり、原則として農地法上も農地としての利用に当たります。
一方、宅地転用を視野に入れた造成では、農地法の転用許可や農用地区域からの除外、市街化との調整など、複数の制度を意識した計画が必要になります。
高松市では、一定規模以下の農地転用許可権限が市に委譲されているため、宅地利用を前提とした造成を考える場合には、早い段階で市の窓口に相談し、必要な手続きとスケジュールを確認することが大切です。
どの程度まで造成しておくかは、将来の利用計画と手続きの負担を踏まえて検討することが重要です。

高松市における農地価格と造成費用相場の目安

まず、高松市周辺の農地価格の動きから全体像を整理しておくことが大切です。
国土交通省の公表データを基にした農地価格情報サイトによると、香川県全体の農地平均坪単価は、2020年前後を底にゆるやかな上昇傾向が続いており、2024年時点で前年比プラスの伸びを示しています。
別の統計では、香川県の農地価格相場が直近1年間でおおむね2割台の上昇率となっていることも示されており、2026年時点では高松市でも農地の取得コストは下げ止まりからやや強含みの局面と考えられます。
このように、造成費用だけでなく、元となる農地価格自体が上向き傾向にあることを踏まえて資金計画を立てることが重要です。

次に、高松市で農地造成を検討する際に気になる代表的な工種ごとの費用感を整理します。
造成工事全体の単価については、国税庁の「財産評価基準書」に掲載されている宅地造成費の金額表がひとつの参考になり、同種の切土・盛土・整地を伴う造成について、一定規模ごとに㎡当たりのおおよその水準が示されています。
一般に、表土の撤去や整地のみであれば㎡当たり数千円台で収まることが多い一方、伐採抜根や大きな土盛り、擁壁・排水工事を伴うと、㎡当たりの費用はその数倍規模に達する場合があります。
特に、高低差の大きい農地や排水条件が悪い土地では、法面保護や暗渠排水などの追加工事が必要となり、総額が大きく変動しやすい点に注意が必要です。

最後に、坪単価や㎡単価から概算の造成費用を試算する際の考え方を確認しておきます。
一般的には、「造成単価（円／㎡）×造成面積（㎡）」で基本的な工事費を計算しますが、前述のとおり工種構成によって単価が大きく変わるため、平坦な造成と大規模な盛土を同じ単価で見積もることは避けるべきです。
また、国税庁の造成費金額表はあくまで評価上の標準的な水準であり、実務では資材価格や人件費の変動、地盤条件などによって増減するため、「最低限の目安」として扱い、必ず個別の見積もりで確認することが重要です。
さらに、造成費用の概算では、測量費や設計費、申請手数料、仮設工事費などの付帯費用を含めるかどうかで総額が変わるため、坪単価・㎡単価を比較する際には、どこまでを含んだ数字なのか条件をそろえて検討することがポイントです。

高松市で農地造成を進めるための手続きとスケジュール感

高松市で農地を造成しようとする場合、まず農地法と都市計画法という2つの枠組みを押さえておくことが重要です。
農地を農地以外の用途に変える「農地転用」には農地法第4条・第5条の許可が必要であり、香川県では「香川県農地関係事務処理要領」に基づき運用されています。
また、高松市内の農地については、転用面積が4ha以下であれば、県知事の許可権限が高松市に委譲されているため、高松市農業委員会が主な窓口となります。
さらに、都市計画区域内で一定規模以上の造成を行う場合は、都市計画法に基づく開発許可の対象となるため、高松市の担当部署とも調整が必要になります。

次に、農地転用許可申請から造成工事完了までの一般的な流れと期間の目安を整理しておきます。
通常は、事前相談、農地転用許可申請、許可取得後の工事着手、工事完了報告という順で進み、高松市を含む多くの自治体では、農業委員会が窓口となって申請の受け付けや審査を行います。
農林水産省や各都道府県の標準処理期間の例を見ると、知事（または指定市町村長）許可が必要な案件では、申請から許可までおおむね1〜3か月程度を見込むケースが多く、高松市でも概ね同程度の期間を想定しておくと安心です。
造成工事自体は規模や工種により大きく変わりますが、小規模な農地造成であれば数週間から数か月、開発許可が必要な大規模造成であれば、計画協議も含めて半年以上かかる場合もあります。

あわせて、2026年前後の制度面で確認しておきたいポイントも整理しておきましょう。
まず、香川県や高松市では、農地転用許可後の事業の進め方や工事完了報告の方法などが「香川県農地関係事務処理要領」で細かく定められており、事業計画の変更手続きも必要に応じて発生します。
一方、国レベルでは、農林水産省が荒廃農地の発生防止・解消に向けた各種対策を進めており、市町村独自の荒廃農地対策事業として、造成や整備に対する補助制度を設けている自治体もあります。
高松市で農地造成を検討する際には、最新の農地転用許可制度や開発許可制度に加え、香川県および国の補助事業や税制優遇策の有無を事前に確認し、全体の資金計画とスケジュールに反映させることが大切です。

高松市で農地造成費用を適正化するためのチェックポイント

農地造成の見積書を受け取ったときは、まず工事内容と金額の対応関係を丁寧に確認することが大切です。
特に、地盤改良の有無と方法、残土処分量と運搬距離、排水設備や進入路整備などの付帯工事は、費用を大きく左右します。
また、国税庁が公表する路線価関連資料には宅地造成費の金額表が示されており、工種ごとの一般的な水準を把握する手掛かりになります。
こうした情報を踏まえて、見積書の内訳ごとに単価と数量が妥当かどうかを冷静に見ていくことが重要です。

造成費用を抑えるためには、事前の地盤調査と計画の精度を高めることが有効です。
農地の地質や地下水位を早い段階で把握しておけば、必要以上に深い地盤改良や過剰な盛土を避けやすくなります。
また、排水計画や農業用用排水路との接続方法をあらかじめ整理しておくことで、工事中の設計変更ややり直しを減らすことにつながります。
このように、着工前の調査と計画に一定の費用をかけることで、全体として造成費用の無駄を抑える効果が期待できます。

造成仕様を決める際は、将来の土地活用計画を明確にしたうえで必要な性能水準を見極めることが大切です。
農地としての利用を続けるのか、将来的に転用を視野に入れるのかによって、盛土高さ、擁壁構造、排水設備の規模など、求められる仕様が変わります。
国土交通省や農林水産省が公表する農地整備や農地利用に関する資料には、代表的な整備水準や安全性に関する考え方が整理されています。
これらの情報を参考にしながら、現在の利用目的に過不足がなく、かつ将来の活用に支障が出にくい範囲で仕様を選択していくことが、費用の適正化につながります。

まとめ

高松市での農地造成は、地目や地盤、面積、周辺インフラによって費用が大きく変わります。
また、農地のまま活用するのか、将来の宅地転用まで見据えるのかによって、最適な造成計画も異なります。
おおまかな相場感をつかむだけでなく、現地調査や役所での確認を踏まえた具体的な試算が重要です。
当社では、最新の相場データと制度情報をふまえた造成計画のご相談を承っています。
「自分の土地だといくらかかるのか」を知りたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。