高松市常磐街の再開発はどう変わる？2026年計画概要を専門家が解説

高松市常磐街エリアと再開発の位置づけ

高松市常磐街・常磐町エリアは、高松中央商店街の一角として、公共交通結節点と連続した歩行者空間に囲まれた商業集積地です。
アーケードにより天候に左右されにくい歩行環境が確保され、多様な小売・サービス業が立地してきたことが特徴です。
また、周辺には業務、居住、文化機能が混在しており、日常的な買い物と回遊性の高い滞在が両立しやすいエリアとして位置付けられています。
このように、常磐街周辺は高松市中心市街地の中でも、歩いて楽しむ都市生活を支える重要な商店街ゾーンといえます。

高松市は、第7次高松市総合計画において、2024年度から2031年度までの期間に「集約型都市構造」の実現を掲げ、中心市街地への都市機能の集約を進める方針です。
また、第4期高松市中心市街地活性化基本計画では、中心市街地を広域的な都市サービスを担う拠点と位置付け、商業、居住、観光などの機能を高める施策を整理しています。
常磐街・常磐町エリアは、この中心市街地の一部として、歩行者回遊の軸となる商店街の役割を担い、にぎわいと生活利便性の両面から再編が期待されている区域です。
したがって、今後の再開発においても、商店街ならではの連続した街並みをいかしつつ、多様な都市機能を受け止める場として位置付けられています。

一方で、高松市全体では人口減少や高齢化が進行しており、次期総合計画でも人口規模の維持が大きな政策課題とされています。
中心部の商店街では、郊外型商業施設との競合や消費行動の変化を背景に、空き店舗の増加が課題となっており、2025年6月の調査では高松中央商店街全体の空き店舗率が16％台、常磐町では20％台後半と報告されています。
また、長期にわたりシャッターを下ろしたままの区画も見られ、商業機能の維持と更新が求められている状況です。
こうした人口動向や空き店舗率の上昇は、常磐街エリアの再開発を通じて、居住や来街目的を高める新たな都市空間への転換を急ぐべき背景となっています。

2026年前後の高松市常磐街再開発計画概要

第7次高松市総合計画では、中心市街地の活性化が重要な施策の一つとして位置付けられており、中央商店街を含むエリアのにぎわい創出や回遊性向上が示されています。
その中で、常磐街周辺は商業機能と居住機能を両立させる拠点として、歩いて暮らせる都市づくりや公共交通の利用促進と一体的に整備を進める方針です。
また、中心市街地活性化基本計画でも、商店街の空き店舗対策や都市型居住の推進とあわせて、商業と生活サービスを支える地区として役割が整理されています。
これらの計画が、2026年前後の再開発の方向性を示す土台になっているのが特徴です。

中心市街地活性化基本計画では、常磐町商店街の跡地を活用した優良建築物等整備事業として、医療施設と共同住宅を組み合わせた中高層建物の整備が位置付けられています。
延床面積約1万㎡超、地上18階建て規模の建物を整備し、低層部に医療機能や生活関連サービス、高層部に都市型の住居を導入することで、来街者と居住者の双方が利用しやすい拠点形成を図る計画です。
この事業は中心商店街の一角にある大型空き店舗跡地を活用し、周辺商店街への来街目的を増やすことで回遊性向上にもつなげる位置付けとなっています。
さらに、近接する地区の市街地再開発で整備された医療モールや駐車場とも機能的な連携が想定されています。

こうした個別事業は、第7次高松市総合計画の計画期間と重なる2024年度から2031年度のなかで段階的に進められ、2026年前後は建物供用開始や関連公共施設の整備が本格化する時期とされています。
すでに周辺では別地区の第一種市街地再開発事業が完了しており、商店街のにぎわいを補完する医療・商業・駐車場機能が先行して整備されているため、常磐街周辺の再開発はそれらと連動して中心市街地全体の生活利便性向上を担う役割があります。
また、中心市街地活性化基本計画の期間内で、公共交通結節点とのアクセス改善や歩行者環境の向上、居住誘導施策などがあわせて進められる見込みです。
このため、2026年前後は建物整備だけでなく、交通やまち歩き環境も含めた総合的な変化が現れ始めるタイミングといえます。

常磐街再開発で変わる暮らし・にぎわいの姿

高松市では、第7次高松市総合計画において「多核連携型コンパクト・エコシティ」を掲げ、医療や商業、住居などの都市機能を中心市街地へ集約する方針を示しています。
これにより、徒歩圏内で日常の買い物や通院、子育て支援などが完結しやすくなることが期待されています。
また、地域包括ケアなどの取組とあわせて、高齢者を含む多様な世代が安心して暮らし続けられる環境づくりが進められています。
常磐街周辺でも、こうした都市機能の集約が生活利便性の底上げにつながることが見込まれます。

一方で、高松市中心市街地活性化基本計画では、歩行者通行量や中心市街地の居住人口などを主要な指標とし、にぎわいの回復と維持を目標に掲げています。
過去の計画では中央商店街での歩行者通行量の増加や空き店舗率の改善が図られており、常磐街を含む商店街エリアにおける回遊性向上の効果が確認されています。
現在の第4期計画でも、商店街間の連携強化や情報発信の充実を通じて、来街者を広く回遊させる方針が示されています。
常磐街の再開発は、こうした施策と連動しながら、公共交通利用の促進とあわせて歩いて楽しめる街なかづくりに寄与すると考えられます。

さらに、高松市では都市計画マスタープラン等において、防災性の向上やオープンスペースの確保を重要な視点としています。
耐震性の高い建物への更新や、避難経路となる道路空間の確保、広場的な空間の整備などは、災害時の安全性を高めると同時に、平常時には憩いの場として機能します。
大工町・磨屋町地区の市街地再開発では、商業機能と住宅、駐車場などを一体的に整備し、街なか居住とにぎわい創出を両立させてきた実績があります。
常磐街周辺でも、これらの考え方を踏まえた再開発が進むことで、安全で快適な歩行空間や屋外の交流拠点が形成されることが期待されます。

高松市常磐街の再開発情報を確認する方法

高松市常磐街の再開発に関する公的な情報は、高松市役所の都市計画を担当する部署のページから確認することができます。
まず、高松市公式サイト内の検索機能で「中心市街地活性化」や「市街地再開発」といった用語を入力すると、関連する計画や事業一覧のページにたどり着きやすくなります。
そこから、再開発事業ごとの説明資料や整備計画の概要版が公開されている場合があり、事業区域、用途構成、スケジュールなどの基本情報を確認できます。
あわせて、都市計画審議会や市の委員会の資料が掲載されていれば、議事録や配付資料から、検討経過や将来像のイメージも読み取ることができます。

より長期的な方向性を把握したい場合には、「第7次高松市総合計画」や「高松まちづくりプラン」などの計画書本編と指標編を閲覧することが大切です。
高松市の公式サイトでは、総合計画やまちづくりプランがPDF形式で公開されており、中心市街地全体の人口や商業機能、交流人口などの目標指標が整理されています。
また、中心市街地活性化基本計画については、国の内閣府地方創生関係のページから、認定された計画の概要資料を確認することも可能で、高松市の中心市街地における都市機能更新や回遊性向上の方向性が示されています。
こうした上位計画をあらかじめ読んでおくと、常磐街に関する個別の再開発情報が公表された際に、位置付けや目的を理解しやすくなります。

実際の暮らしや住み替えを検討する際には、再開発事業の進捗と、自身の生活計画を照らし合わせて確認することが重要です。
まず、工事期間中の交通動線の変化や騒音・振動の影響、仮設店舗や仮設駐車場の有無など、日常生活への影響が公表されていないかを市の情報発信ページで確認します。
次に、完成後に整備される住宅、医療、商業、公共施設などの都市機能が、通勤・通学、買い物、子育てといった日々の行動とどのように関わるかを整理します。
さらに、将来の住み替えを考える場合には、再開発により歩行環境や防災性がどの程度向上するのかといった視点も加えながら、居住エリアや通勤手段を検討していくことが大切です。

まとめ

高松市常磐街の再開発は、暮らしやすさと商業のにぎわいを同時に高める大きなチャンスです。
2026年前後に向けた計画を早めに把握しておくことで、住み替えや店舗移転、資産活用の選択肢が大きく変わります。
「どこに住むか」「いつ動くか」「今の住まいをどう活かすか」は、人それぞれ最適なタイミングが異なります。
当社では、最新の都市計画情報をふまえた住まい探しや不動産のご相談を承っています。
常磐街周辺での暮らし方や今後の動きについて、少しでも気になる点があれば、お気軽にお問い合わせください。