高松市で生涯家賃と持ち家どちらが安い？家計と将来設計の参考に比較ポイントを紹介
家賃を払い続けるより、いっそマイホームを持つ方が生涯で得なのか―この疑問は多くの方が一度は考えたことがあるはずです。特に高松市で家計や将来設計に悩む方にとって、“家賃と持ち家、結局どちらが安いのか”という問題は大変気になるテーマです。この記事では、高松市の最新データをもとに、持ち家と賃貸それぞれの生涯コストやメリット・デメリットを徹底解説。これからの住まい選びのヒントをお伝えします。
高松市の住まい事情と生涯家賃の基本差
まず、高松市における「持ち家率」と「賃貸率」の現状ですが、令和5年（2025年）住宅・土地統計調査によると、香川県全体で持ち家率が約69.4％、借家（賃貸）の割合が約27.1％となっています。これは高松市も同様の傾向とみられ、持ち家が多い地域であることを示しています。
次に、高松市および香川県の家賃相場についてです。全国賃貸管理ビジネス協会（2025年6月）によると、香川県の1K・1DKの家賃相場は約3.92万円で、全国平均の約5.36万円と比較すると安い傾向にあります。さらに、賃貸スタイルによると、香川県全体ではワンルームが約3.58万円、1K・1DKが約3.92万円、2LDK〜3DKが約5.4万円前後となっています。
香川県の暮らしの統計資料では、1R（ワンルーム）平均38,040円、1LDKが45,358円、2LDKが46,761円（2020年）というデータもあり、高松市においても同様の傾向が推測されます。これらの数値は、全国的に見ても家賃水準が比較的低いことを示しています。
最後に、全国的・県内での家賃の安さに関する傾向です。香川県全体では「住居」の物価指数が全国平均より低い傾向にあり、47都道府県中で住居費が最も安いレベルにあります（指数81.6）。高松市中心部でも1K・1DKの家賃相場は4万円台であり、ファミリー向けの2LDK〜3LDKも6～8万円程度と、他都市と比べてお得感があります。
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 持ち家率（香川県） | 約69.4％ | 2025年調査 |
| 賃貸率（香川県） | 約27.1％ | 同上 |
| 1K・1DK 家賃相場 | 約3.9万円 | 香川県全体・高松市も同傾向 |
このように、高松市および香川県では持ち家の割合が高く、賃貸の家賃水準は全国と比較して安価な傾向があります。不動産に興味をお持ちの方にとって、住居コストの基本構造を理解する上で重要な基礎情報となります。
賃貸の生涯コストを具体的に考える
高松市における賃貸の平均的な家賃水準をもとに、長期にわたる累積コストを具体的に試算します。まず、ファミリー向け物件の家賃相場は、契約形態や建物種別により異なりますが、例えば賃貸情報サイト「Yahoo!不動産」によると、マンションで約6.5万円、アパートで約5.8万円程度が相場です（2026年2月19日現在）。
| 項目 | 内容 | 金額（目安） |
|---|---|---|
| 家賃（月） | ファミリー向け物件の賃貸 | 6.2万円 |
| 初期費用 | 敷金・礼金・仲介手数料など | 家賃の2～4.5か月分（12.4～27.9万円） |
| 契約更新料など | 更新料・保証料・保険料等 | 年約0.5～1か月分（3～6万円程度） |
上記の表をもとに、長期居住を想定したコストを整理します。仮に月額家賃を6.0万円として、30年間賃貸した場合の家賃総額は、
6.0万円 × 12か月 × 30年 ＝ 約2,160万円
となります。一方、初期費用は家賃6.0万円の2～4.5か月なので、12万円～27万円です。また、更新料・保証料等の追加費用を年間約6万円と仮定すると、30年分で約180万円を見込めます。したがって、賃貸の長期累積コストは、
「家賃総額：約2,160万円」＋「初期費用：約12～27万円」＋「長期追加費用：約180万円」＝ 約2,352～2,367万円
という試算になります。
このように、生涯にわたる賃貸コストを俯瞰すると、家賃だけでも2,100万円を超え、そこに初期費用や契約更新に伴う費用等が加わることで、トータルの負担額がさらに膨らむことが明らかになります。
高松市で家賃の節約や長期的な資金計画をお考えの方は、このような累積コストを踏まえて、将来的な住まい選びの判断材料にしていただくことをおすすめします。
持ち家の生涯コストを具体的に考える
持ち家を取得する際、住宅ローン返済総額、固定資産税、修繕費などのコストを総合的に考えることが重要です。例えば、一般的なモデルケースでは、〈新築物件：4,000万円、ローン返済総額：約4,500万円（利息込み）、固定資産税や修繕費などを含めて約1,200万円〉と試算され、合計すると生涯コストは約5,700万円となります。一方、賃貸では同条件下で家賃総額が約6,960万円となり、持ち家の方が約1,200万円安くなるとする試算があります。これは高松市でも同様に、長期間定住するケースにおいては持ち家の方が経済的メリットが大きくなる可能性を示唆しています。
また別の試算では、〈3,500万円の物件を35年ローン（固定1.5％）で購入〉すると、ローン返済総額は約4,300万円。そのうえで、固定資産税・修繕費などを加味すると、75歳までの支払総額は約5,700万円になるとされます。このように、持ち家ではローン完済後に住居費が大幅に軽減される点も魅力的で、老後の安心感にもつながります。
以下に、持ち家の生涯コストに含まれる主な項目を簡潔に示します。
| 項目 | 費用の内容 | 長期的な影響 |
|---|---|---|
| 住宅ローン返済 | 借入額＋利息（例：約4,300万～4,500万円） | 返済終了後は大幅に住居費を削減 |
| 固定資産税・修繕費 | 年間で累積（例：約1,200万円） | 築年数に応じて増加、計画的な備えが必要 |
| 生涯コスト差 | 持ち家：約5,700万円、賃貸：約6,960万円 | 約1,200万円の差で持ち家が有利なケースあり |
高松市での選択を考えるポイントまとめ
高松市において、住まいを「賃貸」にするか「持ち家」にするかを検討されている方へ、選択の際に特に意識すべきポイントをわかりやすくまとめています。柔軟なライフスタイルを重視される方も、長期的な住まいの安定を重視される方も、それぞれの視点から判断材料としてご活用いただけます。
| 検討ポイント | 賃貸のメリット | 持ち家のメリット |
|---|---|---|
| ライフプランの変化への対応 | 転勤や家族構成の変化に応じて気軽に住み替えやすく、柔軟に対応できます。 | 住み替えは難しいものの、定住前提ならトータルコストの優位性が期待できます。 |
| 長期的なコストと安心感 | 初期費用を抑えられる反面、生涯にわたる家賃支払いの負担が続く可能性があります。 | 住宅ローン完済後には住居費が軽減され、将来の生活設計や老後の安心につながります。 |
| ライフステージとの親和性 | ライフステージの変化に応じて住まいを見直せる自由度があります。 | 地元定住や子育ての場として長く住む計画があるなら、住まいの価値を高められる可能性があります。 |
このように、転勤や生活環境の変化が見込まれる場合には「賃貸の柔軟性」が大きな魅力となります。一方、香川県高松市のような地域に定住し、将来にわたって安心できる住まいを形成したいと考えるなら、「持ち家の生涯コストのメリット」は見逃せません。老後の住居費負担の軽減という視点でも、持ち家には大きな価値があります。ご自身のライフプランに応じた最善の選択をしていただくことが重要です。
まとめ
高松市で「持ち家」と「賃貸」どちらが生涯コストで安いかを比較してきました。賃貸は柔軟性があり、初期費用や追加費用がかかるものの、転勤やライフスタイルの変化に強みがあります。一方で、持ち家はローン完済後の住居費が大きく軽減され、生涯の家計を安定させやすいメリットがあります。地元に定住し長く暮らす予定があれば、コスト面でも将来設計の面でも持ち家の安心感は大きくなります。自分の将来設計に合った選択が大切です。
