高松市で資産価値は上がるのか？高松駅周辺再開発の影響と購入判断のポイント

高松駅周辺で進む再開発の全体像と将来像

高松駅周辺では、JR高松駅直結の新たな駅ビル計画や、サンポート高松一帯の再整備が段階的に進められています。
駅ビルには商業機能や業務機能などが入る方針とされており、駅前のにぎわい創出と回遊性向上が期待されています。
また、港湾エリアではホールや宿泊施設など、既存施設の活用と新たな機能導入が組み合わさることで、交通結節点としての利便性と滞在型の魅力を兼ね備えたエリア形成が図られています。
これらのプロジェクトが連動することで、駅周辺は通過するだけの場所から、過ごす時間そのものを楽しめる拠点へと変化しつつあります。

高松市は、将来像として「活力にあふれ創造性豊かな瀬戸の都・高松」を掲げ、コンパクトで利便性の高い都市構造をめざしています。
その中核として位置付けられているのが、高松駅周辺とサンポート高松を含む中心市街地です。
最新の中心市街地活性化基本計画では、高次都市機能が集積するエリアとして、交通結節機能や業務・商業・交流機能を重点的に高めていく方針が示されています。
この方針に沿って駅前の再開発が進むことで、都市全体の玄関口としての役割が一層強まり、居住や就業、来訪の面で魅力が高まることが想定されています。

さらに、高松駅北西側には徳島文理大学の高松駅キャンパスが整備され、既に学生や教職員が日常的に行き交うようになっています。
およそ1500人規模の移転により、若い世代が駅前エリアに集まり、飲食やサービスなど周辺店舗の利用増加が確認されています。
大学の都市型キャンパスは、授業や研究活動にとどまらず、産学連携や地域イベントなどを通じて、交流人口の拡大と新たなビジネスの芽を生み出す拠点として期待されています。
このような人の流れの変化は、将来的に高松駅周辺の商業環境や居住ニーズ、ひいては不動産の資産価値にも影響を与える重要な要素となります。

高松駅周辺の地価動向と「資産価値が上がる」理由

高松駅周辺の公示地価は、近年ゆるやかな上昇傾向が続いています。
例えば、高松駅至近の商業地では、2023年から2026年にかけて公示地価が年平均でおおむねプラス基調となっており、市内平均と比べても底堅い推移です。
一方で、市内の郊外部では横ばいから小幅な上昇にとどまる地点も見られ、エリアによって動きに差が出ています。
こうしたデータから、高松駅周辺は市内でも相対的に資産価値の上昇が意識されやすいエリアになりつつあると考えられます。

高松駅周辺の地価が上がりやすい背景には、「駅前立地」と「再開発効果」の相乗作用があります。
国土交通省の地価動向調査では、全国の主要都市において、商業系の高度利用地は再開発や利便性向上を契機に上昇地区が多数を占める傾向が示されています。
高松駅前でも、駅ビルや周辺の再開発により商業・業務・居住機能が高度に集積し、土地利用効率が高まることで、収益性を重視する投資マネーや自用取得ニーズが集まりやすくなります。
その結果、地価も「利便性と収益性を反映した水準」へと押し上げられやすい構図になっているのです。

さらに、全国的に進むコンパクトシティ政策や、鉄道駅を中心とした交通結節点への機能集約の流れも、高松駅周辺の需要を下支えしています。
国や多くの自治体は、公共交通と徒歩で生活が完結するエリアへの居住と都市機能の集約を重視しており、その代表的な立地が基幹駅の周辺です。
高松駅周辺も、商業、業務、居住、観光など多様な機能が集まることで、将来的な人口減少局面でも相対的に需要が維持されやすいエリアと評価されやすくなります。
このように、政策的な後押しと立地条件の良さが重なり合うことで、「資産価値が上がりやすく、下がりにくい」土台が形成されつつあるといえます。

高松市で購入を検討する方が知っておきたいエリア別の特徴

高松駅周辺エリアは、鉄道やバスの結節点として通勤・通学の利便性が高く、再開発により商業施設や公共施設も集積しつつあります。
さらに、オフィスやホテルが立地することで雇用機会や来街者が増え、日常生活とビジネス利用の双方で人の動きが活発なエリアになりつつあります。
こうした交通利便と都市機能の集約は、地価公示でも利便性の高い住宅地域として評価されやすく、長期的な資産価値の下支えになりやすい特徴があります。
生活利便性と資産性の両立を重視する方にとって、注目すべきエリアといえます。

一方で、繁華性の高い駅周辺と比べると、瓦町周辺は商業施設や飲食店が集まりつつも、生活と買い物を近い距離で完結させやすい街並みが広がっています。
高松駅周辺の公示地価が利便性の高さから相対的に高く評価されるのに対し、住宅中心のエリアでは価格帯がやや抑えられ、その分、広さや間取りを重視した住み替えがしやすい傾向があります。
また、郊外エリアは自動車利用を前提とした生活スタイルが一般的で、土地面積の広さや静かな住環境を評価する層に選ばれています。
購入を検討する際は、価格だけでなく、通勤時間や日々の買い物動線とのバランスを見比べることが大切です。

将来の資産価値を考えるうえでは、「賃貸需要」「売却のしやすさ」「人口動向」の3点を押さえておくことが重要です。
高松市全体では、長期的に緩やかな人口減少と高齢化が見込まれていますが、中心部では公共交通や都市機能が集まることで、一定の居住ニーズが維持されやすいと分析されています。
また、通勤利便性が高いエリアや大学・オフィスが集積するエリアでは、単身者や転勤者向けの賃貸需要が見込まれ、出口戦略としての売却や賃貸活用の選択肢を確保しやすくなります。
購入前には、将来の家族構成だけでなく、賃貸に出す場合の需要や、売却時に買い手が付きやすいかどうかも、事前に確認しておくと安心です。

高松駅周辺で資産価値アップを狙うための購入判断のポイント

高松駅周辺で資産価値の向上を意識して不動産を購入する際は、まず用途地域や建ぺい率、容積率といった都市計画上の制限を丁寧に確認することが重要です。
高松市が公表している都市計画マスタープランや中心市街地活性化基本計画では、サンポート高松周辺を含む中心市街地に広域的な都市機能を集約する方針が示されています。
このため、商業系用途地域や高度利用が想定されるエリアでは、中長期的に建て替えや再開発の可能性が生じやすく、将来の土地利用の変化が資産価値に影響しやすいと考えられます。
一方で、道路拡幅や歩行者空間の整備などインフラ計画も並行して検討されているため、騒音や交通量の増減といった生活環境の変化も合わせて見極めることが大切です。

次に、高松駅周辺の不動産を検討する際は、自宅用か、将来の住み替えを前提とした購入か、あるいは賃貸併用や賃貸運用を視野に入れるかによって、重視すべき条件が変わります。
自宅用としては、日常の生活利便性や通勤通学のしやすさに加え、将来の売却時に需要が見込める間取りや専有面積、築年数かどうかを意識しておくと、出口戦略を描きやすくなります。
一方、賃貸併用や賃貸運用を考える場合は、高松駅周辺の公示地価が市内平均と比べて高い水準で推移していることを踏まえ、賃料水準と取得価格のバランス、長期的な空室リスクを慎重に検討する必要があります。
再開発が進むエリアでは、利便性の向上により賃貸需要が底堅く推移しやすい一方で、供給増による競合物件の動向にも注意が必要です。

さらに、高松市で不動産購入を検討している方が資産価値の上昇だけでなく下落リスクも踏まえて判断するためには、事前準備を整えたうえで地元不動産会社に相談することが有効です。
具体的には、高松駅周辺の地価動向や中心市街地活性化の方針、人口や世帯数の推移といった公的統計をあらかじめ確認し、自身が想定する保有期間や資金計画、将来の住み替えの可能性を整理しておくと、相談の精度が高まります。
また、高松駅周辺では再開発により交通結節機能や回遊性の向上が図られているため、今後のインフラ整備や公共施設の配置が生活と資産性にどのような影響を与えるか、専門家の見解を聞きながら確認すると安心です。
こうした情報を踏まえて相談することで、単に現在の価格水準だけでなく、中長期的な資産価値や出口戦略まで含めた具体的な提案を受けやすくなります。

まとめ

高松駅周辺は再開発と人口・交流人口の増加が重なり、今後も不動産の資産価値が上がることが期待されるエリアです。
一方で、エリアや物件選びを誤ると、思ったように資産価値が伸びない可能性もあります。
購入目的やライフプラン、将来の売却・賃貸のしやすさまで踏まえて検討することが重要です。
当社では、高松市内での購入や住み替えを検討中の方に向けて、最新の地価動向とエリア特性を踏まえた個別提案を行っています。
高松駅周辺での具体的な物件選びや資産価値のシミュレーションについて知りたい方は、ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。