高松市中心部の再開発エリアはどう変わる？将来性と不動産購入の判断材料を解説

高松市中心部の再開発エリア全体像

高松市の中心市街地は、高松駅や港周辺から中央商店街一帯までを含むエリアとして位置付けられています。
商店街のアーケードが南北と東西に連続し、その北側にサンポート高松周辺の駅前・ウォーターフロント空間が広がる構成です。
この駅前と商店街エリアが徒歩圏でつながることにより、来街者が回遊しやすい都市構造となっている点が特徴です。
さらに周辺の公共施設や公園も含めて、歩いて楽しめる一体的な都心ゾーンとして整備が進められています。

高松市は「高松市中心市街地活性化基本計画」において、中心部の商業・業務・居住機能を高める方針を示しています。
第4期計画では、空き店舗対策や市街地再開発事業、公共交通との結節強化などを通じて、にぎわいの再生と都市居住の促進を目標としています。
また「第7次高松市総合計画」では、令和6年度から令和13年度までの期間に、コンパクトな都市構造と公共交通の利用を重視したまちづくりを進めるとしています。
これらの計画が連動することで、中心市街地の再開発と暮らしやすさの向上を両立させる方向性が示されています。

さらに、高松市中心部では香川県と連携したプロムナード化の取り組みが進められており、歩行者中心の空間整備が重要な柱となっています。
プロムナード化ビジョンでは、中心市街地内の回遊性と滞在性を高めるため、歩きやすい歩行空間やにぎわいの拠点づくりを進める方針が示されています。
また、第7次高松市総合計画などでは、都心部への居住人口を増やし、日常的な買い物や仕事、交流が徒歩や公共交通で完結する環境を目指すことが掲げられています。
このように「歩きやすさ」「回遊性」「居住人口の増加」が、高松市中心部の再開発に共通するキーワードとなっています。

高松市中心部の主な再開発プロジェクトと特徴

高松市中心部では、中央商店街周辺で第一種市街地再開発事業や優良建築物等整備事業が進められ、特に丸亀町エリアでは街区ごとの再開発により商業と住まいが一体となった市街地が形成されています。
また、常磐街周辺ではアーケード整備や建物更新が行われ、歩行者が回遊しやすい連続した商店街空間が整えられてきました。
高松市の中心市街地活性化基本計画でも、これらの商店街一帯を核としたにぎわい創出と居住人口の確保が位置付けられています。
こうした再開発により、従来型の商店街から、暮らしと仕事と買い物が近接する都市型の街並みへと段階的な変化が見られます。

一方、サンポート高松周辺のウォーターフロントでは、港湾機能とまちづくりを一体的に進める再編構想が進行しており、高松市は脱炭素先行地域にも選定されています。
この計画では、港湾エリアでの再生可能エネルギー活用やエネルギーマネジメントの高度化などを通じて、ゼロカーボンを目指す都市モデルの構築が掲げられています。
あわせて、クルーズ船の受入れやイベント空間の充実など、人と物が集まりやすいウォーターフロントのにぎわいづくりも重視されています。
こうした脱炭素型まちづくりと港湾再編が連動することで、オフィスや商業、宿泊など多様な機能の集積が期待されます。

さらに、高松中央公園では、老朽化した施設の更新とあわせて、安全性向上や新たなにぎわい創出を目指す再整備が令和7年頃から本格化しています。
基本設計では、カフェや子ども向け広場の導入、イベント利用に配慮した芝生空間の整備など、市民が日常的に滞在しやすい都市公園へと再編する方針が示されています。
また、高松競輪場についても、老朽化に伴う建て替えと併せて、余剰地を活用した自転車関連施設や交流拠点の整備が検討されており、「自転車を中心としたまち」を支える拠点として再整備が進められています。
これらの公共施設の再整備は、中心部の滞在時間を延ばし、周辺エリアへの波及的なにぎわいを生み出す取り組みとして位置付けられています。

高松市中心部再開発が不動産の将来性に与える影響

高松市中心部では、中心市街地活性化基本計画や第7次高松市総合計画の下で、歩いて暮らしやすい市街地づくりが進められています。
特に、公共交通との結節点を強化しながら、商業、業務、居住機能をコンパクトに集約する方向性が示されています。
そのため、再開発エリア周辺では、仕事場や商業施設に近い場所で暮らせる利便性の高い居住環境が今後も形成されやすいと考えられます。
子育て世帯や共働き世帯にとっても、移動時間が短くて済む立地は長期的な暮らしやすさにつながりやすいです。

香川県と高松市が連携して進めるプロムナード化ビジョンでは、車中心から人中心の空間への転換が掲げられています。
歩行者優先の道路空間や自転車利用環境の整備は、騒音や交通事故リスクの低減により、暮らしの安心感を高める効果が期待できます。
併せて、公園や広場の再整備が進むことで、日常的に緑に触れられる環境や、子どもが安全に遊べる場が増える可能性があります。
これらの要素は、将来の資産価値だけでなく、実際の住み心地を高める要因として注目されます。

高松市の将来推計人口を見ると、今後は緩やかな人口減少が見込まれていますが、中心部や駅周辺など利便性の高い地域では一定の住宅需要が続くと分析されています。
第7次高松市総合計画は令和6年度から令和13年度までを計画期間としており、この間に中心市街地の活性化や公共交通の再編などが重点的に進められる方針です。
不動産の購入タイミングを考える際には、この計画期間内に具体事業が動き出すエリアかどうか、また完成時期の見通しを確認することが大切です。
中長期では、人口動向と都市計画の進捗を踏まえ、賃貸需要や将来の売却しやすさも含めて検討することが望ましいです。

高松市の不動産購入を検討している方のエリア選びの視点

高松市中心部で「生活のしやすさ」を重視して住まいを選ぶ場合は、再開発の内容と日常生活の動線の両方を見ることが大切です。
高松市中心市街地活性化基本計画では、歩いて暮らせる生活機能の充実や都市型住宅の供給促進などが掲げられており、商業機能と居住機能の近接が意識されています。
また、第7次高松市総合計画でも、令和6年度から令和13年度までの期間で中心市街地の居住環境向上や回遊性の強化が位置付けられており、今後も暮らしやすさの向上が図られる見通しです。

将来性を重視してエリアを選ぶ方は、現在だけでなく計画中の事業と完了時期を確認することが重要です。
高松市中心市街地活性化基本計画や第7次高松市総合計画では、中心部での都市型住宅の供給や公共交通と連携したまちづくり、居住誘導区域への住み替え促進などが示されています。
さらに、香川県が示すプロムナード化ビジョンでは、歩行者優先の空間整備や回遊性向上が検討されており、これらの事業が進むことで、将来的に資産性や日常の移動利便性にプラスの効果が期待できます。

長期目線でエリアを比較する際には、都市計画の期間や段階的な再開発のスケジュールを踏まえて検討する視点が役立ちます。
第7次高松市総合計画は令和6年度から令和13年度までを対象としており、この期間に中心市街地の活性化と居住環境の充実が重点的に進められる方針です。
また、新たな中心市街地活性化基本計画では、居住誘導区域内への住み替え支援やエリアマネジメントの導入が盛り込まれており、エリアごとの取り組み状況を確認しながら、今後10年前後の変化を見据えて比較検討することが重要になります。

まとめ

高松市中心部の再開発は、暮らしやすさと将来性の両方を高める大きなチャンスと言えます。
歩きやすい街路や公園、公共施設の再整備が進めば、生活利便性や子育て環境、職場との近さがバランス良く手に入る可能性があります。
一方で、具体的な計画内容や完了時期、周辺インフラの変化を丁寧に見極めることが、後悔しない不動産購入には欠かせません。
当社では、最新の都市計画や再開発の動きを踏まえながら、お客様一人ひとりに合ったエリア選びと購入タイミングを個別にご提案しています。
「自分たちにはどのエリアが合うのか」「いつ買うべきか」など、少しでも気になることがあれば、どうぞお気軽にご相談ください。