丸亀町商店街再開発はどう変わる？2026年以降の高松市都市計画と暮らしへの影響を解説

丸亀町商店街再開発の経緯と2026年時点の状況

高松丸亀町商店街は、中央商店街を代表する商店街として、長年にわたり高松市中心部の買い物や交流の拠点となってきました。
延長約470mのアーケードが連続し、北端では周辺の商店街と結節し、南端では中央商店街の中核として人の流れを受け止める役割を担っています。
高松広域都市計画の中では、商業機能だけでなく、都市型住宅や業務、医療など多様な都市機能を集積させる核として位置付けられています。
そのため、この商店街の再開発は、高松市全体の都市構造やにぎわいづくりに大きな影響を与える事業とされています。

高松丸亀町商店街では、街区をA〜Gに細分し、それぞれで市街地再開発事業を段階的に進めてきました。
A街区では、平成14年に再開発組合が設立され、平成18年に商業施設や住宅等を含む再開発ビルが完成し、中心市街地活性化の起点となりました。
その後も、南端に位置するG街区をはじめ各街区で、商業施設、宿泊、業務、医療、住宅などの機能が導入され、歩行者空間の整備とあわせて回遊性の高い街並みが形成されています。
第1期以降の中心市街地活性化基本計画では、こうした各街区の整備を核として、まちなか居住と都市機能の集積を図る方針が継続されています。

2026年前後の状況としては、これまで整備が進んできた街区に続き、D・E街区における再開発計画が新たな段階を迎えています。
高松市は「高松丸亀町商店街DE街区基本計画等策定等事業」を位置付け、中心市街地活性化基本計画の中でも、今後の重点事業の一つとして支援していく方針を示しています。
市長定例会見でも、D・E街区の再開発事業への着手を見据え、中心市街地全体の進行状況を踏まえて取り組むことが表明されており、2026年時点では、具体的な土地利用や施設構成の検討と計画づくりが進行している段階といえます。
これにより、商業、居住、公共サービスなどを一体的に配置することで、中心市街地の機能強化と歩いて暮らせる都市構造の実現が期待されています。

高松市の都市計画と丸亀町商店街再開発の関係

まず、高松市の都市計画の中で、丸亀町商店街は中心市街地活性化の核として位置付けられています。
第1期から第3期を経て、第4期高松市中心市街地活性化基本計画でも、中央商店街一帯は広域都市機能誘導区域内の中核として、商業・業務・文化など多様な都市機能の集積を担う区域とされています。
その中で丸亀町商店街の市街地再開発事業は、商業機能の高度化だけでなく、都市型住宅や公共的空間の整備を通じて、街なか居住と回遊性の向上を図る重要なプロジェクトとして位置付けられています。
このため、丸亀町の再開発は、高松市全体の都市構造を再編するうえで、長期的な都市計画と一体的に進められているのが特徴です。

次に、丸亀町商店街地区では、都市計画法に基づく地区計画や、中心市街地活性化基本計画に関連する制度が活用されています。
高松市が定める高松丸亀町商店街地区地区計画では、約2.9ヘクタールの区域を対象に、街並み誘導型の地区計画として、用途の誘導や建築物の形態・意匠、高さなどの制限を通じて、一体感のある商業空間と良好な都市型住宅の形成を目標としています。
また、同地区計画では、安全で快適な歩行者空間の創出も重視されており、歩行者優先の回遊動線や広場的空間などが計画的に整備されてきました。
このように、再開発事業は単なる建物更新ではなく、都市計画制度を活用して、地区全体の環境と機能を総合的に高める取り組みとなっています。

さらに、高松市は「高松コンパクト・エコシティ」を掲げ、コンパクトシティと街なか居住の推進を全市的な方針としています。
立地適正化計画や中心市街地活性化基本計画では、中央商店街一帯を都市機能と居住を集約させる重点エリアと位置付け、公共交通との結節強化、住宅整備、公共施設の集積などを組み合わせて、日常生活を中心部で完結しやすい都市構造への転換を図っています。
丸亀町商店街の再開発は、商業・業務・宿泊・医療などの機能に加え、街なか居住の受け皿となる住宅の供給を進めることで、こうした市全体の方針を具体化する役割を担っています。
そのため、今後のDE街区の計画や周辺地区の再整備も含めて、高松市のコンパクトシティ政策と密接に連動しながら、中心部の暮らし方と働き方を変えていくことが期待されています。

2026年以降、高松市の街づくりへの具体的な影響

まず注目されるのは、中心部全体の回遊性が一段と高まる可能性です。
高松丸亀町商店街地区では、地区計画の目標として安全で快適な歩行者空間の創出と回遊性向上が掲げられており、低層部の商業機能と連動したオープンスペースの確保が進められています。
さらに、香川県と高松市は中心市街地におけるプロムナード化の検討を進めており、高松駅周辺から商店街方面への歩行経路の魅力向上が図られています。
こうした動きが具体化することで、来街者が歩いて楽しめるエリアが面的に広がり、商店街内外を行き来する人の流れがよりスムーズになることが期待されます。

次に、居住・商業・公共機能の集積が、都市機能と生活環境の両面に変化をもたらす点が重要です。
丸亀町商店街地区では、商業施設の低層部と都市型住宅を組み合わせる方針が示されており、街なか居住と商業機能の共存によるにぎわい創出が目標とされています。
また、高松市中心市街地活性化基本計画では、医療・福祉施設と一体となった都市型住宅や、立体駐車場の整備などにより、生活利便性の向上と街なか居住の促進が位置づけられています。
今後、DE街区基本計画の検討が進み、商業や居住、場合によっては子育て支援などの公共的機能が重層的に配置されれば、日常的に利用しやすい都心居住環境が一層整うと考えられます。

さらに、周辺エリアの再開発が進むことで、都市構造そのものにも波及的な変化が生じます。
高松市大工町・磨屋町地区第一種市街地再開発事業では、中心市街地活性化基本計画エリア内で都市機能の更新や魅力ある都市空間、住環境の整備を進めることが示されており、商店街エリアの機能補完を通じて中心部全体の魅力向上を目指しています。
また、高松広域都市計画においても、連続する商店街と高松駅周辺地域との回遊性を高めることで、にぎわいと交流のある広域的な商業機能を強化する方向性が示されています。
このように、丸亀町商店街の取り組みと周辺地区の再開発が連動することで、徒歩を前提としたコンパクトな都市構造が一段と明確になっていくと考えられます。

高松市で暮らす・活動する人へのメリットと今後の注目点

丸亀町商店街地区では、地区計画により安全で快適な歩行者空間の創出や良好な都市型住宅の供給が図られており、日常の買い物や外出がしやすい環境づくりが進められています。
さらに、商業機能と居住機能が近接することで、移動時間の短縮や生活利便性の向上が期待されています。
災害時の避難動線やオープンスペースの確保も意識した街区構成となっており、安心して暮らせる市街地づくりに寄与しています。
こうした取組により、高松市中心部で暮らすことへの価値が一層高まっていくと考えられます。

今後の事業スケジュールとしては、高松丸亀町商店街地区の地区計画変更や、中心市街地活性化基本計画第4期に基づく取組が、2026年度以降も段階的に進められる見通しです。
また、大工町・磨屋町地区第一種市街地再開発事業では、整備計画の期間が令和4年度から令和5年度と位置付けられており、その後の工事や供用開始が順次進むことで、周辺との一体的なまちづくりが進展していきます。
これらの事業は、商業施設だけでなく、居住機能や業務機能の導入を通じて、昼夜を通じた人の滞在を生み出すことが想定されています。
2026〜2030年度にかけて、中心部の景観や人の流れが少しずつ変化していく過程を丁寧に見ていくことが重要です。

高松市の都市計画や街づくりに関心がある方にとっては、まず丸亀町商店街地区の地区計画の内容と、中心市街地活性化基本計画における位置付けを把握しておくことが大切です。
あわせて、大工町・磨屋町地区など周辺の再開発事業の整備方針を確認することで、将来の生活環境や動線の変化をイメージしやすくなります。
さらに、コンパクトシティやコンパクト・エコシティの考え方に基づく公共交通の利便性向上や街なか居住の推進が掲げられている点にも注目するとよいでしょう。
これらの情報を踏まえることで、高松市で暮らす・働く・訪れる立場から、今後どのように市街地と関わっていくかを主体的に考えるきっかけになります。

まとめ

丸亀町商店街の再開発は、都市計画と一体で進められる長期プロジェクトであり、2026年以降も街の姿を大きく変えていきます。
歩きやすく、安全で、暮らしやすい中心部が実現すれば、居住や店舗、事務所などのニーズも変化し、不動産の活用方法も多様になります。
今お持ちの不動産をどう活かすか、将来どのエリアに住む・出店するかなど、判断に迷われる方はぜひ一度ご相談ください。
最新の都市計画の動きや再開発のスケジュールを踏まえ、お客様一人ひとりに合った活用や購入・売却の方針をご提案いたします。